가을향기쉼터

최근 집값 하락등의 영향으로 전세가가 매매가를 웃도는 '깡통전세'가 늘고 있는데요. "깡통전세"란 전세보증금이 주택가격과 빚의 차액을 초과해 경매로 넘어갔을때 전세보증금을 떼일수 있는 주택을 의미합니다 "깡통전세"의 경우 임차인들이 전세보증금을 온전히 돌려받지 못하는 위험이 있는 만큼 주의가 필요합니다. 깡통전세 피해를 예방하기 위해서는 전세 계약 전 임차인이 주변 거래 정보를 충분히 확인하는게 필요합니다. 전세계약 전 경기도에서는 는 '경기 부동산포털(gris.gg.go.kr)'에서 '깡통전세 알아보기' 신규서비스를 22년 12월부터 운영중입니다. 서비스를 적극 활용해 '깡통전세'로 부터 소중한 재산을 지키세요 ! 전세 계약전 할일 1) 공인중개사 사무소의 정상등록 여부 확인 → 국가공간정보포털 (ww..

경제/부동산 2023. 1. 4. 18:22

미혼청년도 시세 70% 가격에 특별공급 받을 수 있다. 정부가 그동안 신혼부부나 생애 최초등 기혼자에 집중돼 있던 특별공급 청약제도를 개편해 ‘미혼 청년’ 대상 특별공급을 신설했다. 그동안 가점이 낮아 청약 당첨 기회가 적었던 청년층을 위해 규제 지역 내 추첨제 비율도 확대하기로 했으며, 청년을 위한 장기 저금리 대출 지원책도 마련대 내집마련 부담이 대폭 줄어들 전망이다. 국토부는 최근 발표한 ‘청년·서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획(이하 10.20대책)을 통해 새롭게 만들어지는 나눔형·선택형 공공분양 주택에 미혼 청년을 대상으로 한 특별공급을 신설했다고 밝혔다. 10.26 대책에 따르면 정부는 2023년부터 2027년까지 공공분양 주택을 50만구 공급하기로 했다. 이는 전 정부(2018..

경제/부동산 2022. 11. 30. 21:06

취업에 성공했다! 이제 집을 구해야 하는데... 처음으로 독립하는순간 , 바로 부동산 계약서에 서명하는 긴장된 순간이 아닐까요? 혹시 사기라도 당하면 어쩌나 마음을 졸이며 토씨 하나까지 살피게 되죠. 더욱이 혼자라면, 집을 구하는 일이 막막하고 어려울 것입니다. 계약할 때 확인할게 얼마나 많은지 등기부등본? 확정일자? 깡통전세? 이게 다 뭘까요? 주민등록등본만 알고 지냈었는데 ~ 지방에 계신 부모님이 매주 와서 봐주실수도 없고, 부동산 계약막막할때 1인가구 전월세 안심계약 사회초년생, 1인가구가 안심하고 전월세를 구할 수 있도록 서울시에서는 상담부터 집보기 동행까지 전문가가 함께 해주는 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스' 시범사업을 하고 있습니다. . 지역 여건에 밝은 ‘주거안심매니저’가 현장 동행부터..

경제/부동산 2022. 11. 22. 13:29

임대료 상한요건 적용방법 건설임대주택과 매입임대주택,건설임대주택 중 장기일반민간임대주택과 매입임대주택 중 장기일반민간임대주택은 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 한다. (‘19.2. 12.신설) 다만, 각 법령마다 임대보증금 또는 임대료5% 증액제한의 최초 임대료 적용 세부 규정은 아래와 같이 다소 차이가 있다. 임대계약 체결 또는 임대료증액 후 1년 이내 재 증액은 불가하며, 임대보증금과 월 임대료 전환은 다음과 같다. 보증금↔임대료 전환 시 임대료 인상률 산정방법 *인상률=【(갱신후 환산보증금-기존 환산보증금)/기존 환산보증금】×100 *환산보증금 = 임대보증금+ ｛(월임대료 ×12)/2.5%‵｝ ‵과세기준일(‘20.6.1.)의 한국은행 기준금리 (0.5%) + 「주택임대차보호..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:49

종합부동산 합산배제 임대주택 요건의 세부내용 임대주택유형 전용면적 주택수 공시가격 임대기간 임대료 단기 매입임대주택 전국1 호이상 6억원 이하 (비수도권 3억 이하) 5년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 149㎡이하 전국2호 이상 6억원 이하 5년 이상 증가율5%이하 장기 매입임대주택(중장기일반민간임대주택 등) - 전국1호 이상 6억원 이하(비수도권 3억 이하) 10년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 중 장기일반민간임대 주택등 149㎡이하 전국2호 이상 9억원 이하 10년 이상 증가율5%이하 기타 기존임대주택 - 전국2호 이상 3억원 이하 5년 이상 미임대 민간 건설임대주택 149㎡이하 - 6억원 이하 - 리츠·펀드 매입임대주택 149㎡이하 비수도권5호 이상 6억원 이하 10년 이상 미분양 매입임대주택 ..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:46