가을향기쉼터

11월은 종합소득세 중간예납세액을 납부하는 달입니다. 종합소득세 중간예납이란 직전 과세기간 종합소득세액의 2분의1에 해당하는 금액을 납부하는 것으로 올해 납부기한은 2022.11.30.(수)까지입니다. 늦지않게 신고하세요 중간예납세액 대상자인지 여부를 확인하시기 바랍니다. 다음에 해당하는 경우는 중간예납 대상이 아닙니다. - 이자·배당·근로소득 등 원천징수 되는 소득 및 분리과세 주택임대소득만 있는 납세자 등 - 중간 예납세액이 50만원 미만인 사업자 - 올해 신규로 개업한 사업자, 2022.6.30.이전 휴·폐업한 사업자 등 *중간예납 대상이 아닌 경우 고지서가 발송되지 않음 중간예납새액은 직전 과세기간 (2021년 귀속)의 종합소득세액(중간예납기준액)의 1/2이며, - 내년 종합소득세 확정신고 시 (..

경제/세금 2022. 11. 16. 21:57

주택수 계산방법 구분 계 산 방 법 다가구주 택 1개의 주택으로 보되, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산 공동소유 ⓵공동소유의 주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산 ⓶지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우에는 각각의 소유로 계산 ⓷지분이 가장 큰 자가 2인 이상인 경우로서 그들이 합의하여 그들 중 1인을 당해 주택의 임대수입의 귀속자로 정 한 경우에는 그의 소유로 계산 전대·전전세 임차 또는 전세 받은 주택을 전대하거나 전전세하는 경우에는 당해 임차 또는 전세 ᄇᆞᆮ은 주택을 임차인 또는 전세 받은 자의 주택으로 계산 부부소유 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산 2020년 귀속분부터 바뀐 공동소유 주택수 계산법 2020년 귀속분(2021년5월 종합소득세 신고분)부..

경제/세금 2022. 10. 17. 20:06

주택임대소득세 과세요건 및 주택수의 계산에 대한 Q&A 1. 전대 또는 전전세의 주택수 및 보증금 등에 산입할 적수 계산 방법은 어떻게? 전대 또는 전전대시에 해당 임차받은 주택을 임차인의 주택으로 보고 계산하며, 보증금 등에 산입할 적수의 계산은 전대 또는 전전대하고 받은 보증금 등의 적수에서 임차받기 위하여 지급한 보증금 등의 적수를 차감하여 계산합니다. 2. 이사 등으로 일시적으로 2주택을 소유한 경우에도 월세에 대하여 과세하는지? 과세기간 중에 일시적으로 주택을 2개 소유하는 자의 2주택 소유기간에 해당하는 주택임대소득은 과세합니다. 3. 부부합산 국내의 2주택을 보유하다가 연중에 1주택을 보유한 부인과 이혼한 경우 과세대상을 어떻게 판단하는지? 이혼 전까지는 2주택에 해당되므로 월세에 대해 과세..

경제/세금 2022. 10. 17. 20:01

‘22,2기 예정 부가가치세 신고 기간입니다. 신고기간 : ‘22.10.1 ~ 10.25일까지 ※휴업중이거나 실적이 없어도 무실적으로 신고하셔야 합니다. 과세기간 : 2022년 7월~9월까지의 사업실적 신고대상: 개인 일반사업자와 소규모 법인 예정고지대상 으로 소규모 법인이라 하면 직전 과세기간 공급가액의 합계액이 1.5억 원 미만입니다. 예정고지세액 제외금액은 최저 금액 상향(30만원 →50만원) 신고방법: * 전자신고 – 인터넷 또는 모바일 「홈텍스」로 신고 * 우편신고 – 관할 세무서에 신고서를 우편 발송 신고문의 ; 상담정보 : 국세상담센터 홈페이지 (call.nts.go.kr) 전자신고: 국세상담센터 126번 (1번 →3번) 09:00~18:00 기타신고: 세무서 상담전화 개인 일반사업자 부가가..

경제/세금 2022. 10. 4. 23:32

주택의 공시가격 가. 공시가격 적용과 현황 부동산 가격공시는 국가 및 지방자치단체가 다양한 행정목적 활용을 위하여 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 국토교통부에서 매년1월1일을 기준으로 부동산의 적정 가격을 공시하는 것을 말한다. 1989년부터 도입(주택은 2005년부터 도입)된 부동산에 대한 공시가격은 각종 보유세·건보료 부과, 기초생활보장급여 대상 선정, 감정평가 등 60여개 분야에서 활용하고 있다. 구분 활용분야 조세·부담금 재산세, 종합부동산세, 증여세, 건강보험료, 개발부담금 등 복지사업 기초연금, 장애인연금, 기초생활보장급여, 장학금, 근로장려금 등 감정평가 보상,소송,경매,국공유지 처분, 담보 등 나. 주택 공시가격 열람 ⓵공시가격 책정 주택에 대한 공시가격은 단독주택과 공동주택으로 구..

경제/세금 2022. 10. 4. 23:15

종합부동산세 합산배제 신고가 무엇인가요? 종합부동산세 합산배제 신고란 납세자가 보유하고 있는 종합부동산세 과세대상 부동산 중 일정요건에 해당하는 임대주택, 사원용주택 및 주택신축용 토지 등을 종합부동산세 부과대상에서 제외하기 위해 해당 명세를 관할세무서에 신고하는 것을 말합니다. 다만, 최초의 합산배제신고를 한 연도의 다음 연도부터는 그 신고한 내용 중 소유권 또는 전용면적 등의 변동이 없는 경우에는 신고하지 아니할 수 있다. 신고기간은 매년 9월16일부터 9월30일까지이며, 주소지(본점)관할세무서 또는 국세청 홈텍스 사이트에서 신고안내 동영상 또는 홈텍스 신고 매뉴얼을 참고하여 신고하면 된다. 합산배제 신고 후 요건을 충족하지 못하게 되면 어떻게 되나요? 합산배제 요건을 충족하지 못한 주택을 합산배제신..

경제/세금 2022. 9. 29. 20:52

임대료 상한요건 적용방법 건설임대주택과 매입임대주택,건설임대주택 중 장기일반민간임대주택과 매입임대주택 중 장기일반민간임대주택은 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 한다. (‘19.2. 12.신설) 다만, 각 법령마다 임대보증금 또는 임대료5% 증액제한의 최초 임대료 적용 세부 규정은 아래와 같이 다소 차이가 있다. 임대계약 체결 또는 임대료증액 후 1년 이내 재 증액은 불가하며, 임대보증금과 월 임대료 전환은 다음과 같다. 보증금↔임대료 전환 시 임대료 인상률 산정방법 *인상률=【(갱신후 환산보증금-기존 환산보증금)/기존 환산보증금】×100 *환산보증금 = 임대보증금+ ｛(월임대료 ×12)/2.5%‵｝ ‵과세기준일(‘20.6.1.)의 한국은행 기준금리 (0.5%) + 「주택임대차보호..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:49

종합부동산 합산배제 임대주택 요건의 세부내용 임대주택유형 전용면적 주택수 공시가격 임대기간 임대료 단기 매입임대주택 전국1 호이상 6억원 이하 (비수도권 3억 이하) 5년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 149㎡이하 전국2호 이상 6억원 이하 5년 이상 증가율5%이하 장기 매입임대주택(중장기일반민간임대주택 등) - 전국1호 이상 6억원 이하(비수도권 3억 이하) 10년 이상 증가율5%이하 건설임대주택 중 장기일반민간임대 주택등 149㎡이하 전국2호 이상 9억원 이하 10년 이상 증가율5%이하 기타 기존임대주택 - 전국2호 이상 3억원 이하 5년 이상 미임대 민간 건설임대주택 149㎡이하 - 6억원 이하 - 리츠·펀드 매입임대주택 149㎡이하 비수도권5호 이상 6억원 이하 10년 이상 미분양 매입임대주택 ..

경제/부동산 2022. 9. 29. 20:46